Рассмотрите наш вебсайт и когда выберете недвижимость, пришлите на электронную почту все вопросы, которые могут быть у вас в отношении недвижимости, используя опцию “More info”. Для осмотров необходимо организовать поездку в Болгарию, при этом нужно сообщить нам, чтобы мы могли уладить все  подробности до вашего прибытия.

 

Комиссия:

Комиссия нашего агентства составляет 3.5 % от цены или минимум 2000 евро.

 

Просто надо сообщить нам за неделю до вашего приезда в Болгарию, и мы устроим осмотры таким образом, чтобы они совпадали с вашим планом. Также мы поможем с размещение и встретим вас в аэропорту.

Осмотр объектов недвижимости в радиусе 50 км от Варна бесплатный, за пределами этого расстояния цена по договоренности, в зависимости от расстояния.

 

Очевидно, вам будет необходим свой паспорт, но также и немного евро, если хотите оплатить  депозит. (Каждый может иметь при себе 4000 евро, при этом не надо их декларировать). Мы могли бы посоветовать вам, надеть более крепкую обувь, если будете рассматривать объекты недвижимости в провинции, так как доступ к некоторым из них труднее.

 

Необходимо оплатить депозит (10 % от цены или минимум 1000 евро), который не возвращается. Это гарантирует, что объект снят с рынка, и не продан кому-либо другому).

 

Да, по нескольким причинам:

Болгарская экономика развивается устойчиво – Сильный рост развития промышленного производства, обеспечение рабочих мест и кредит, являются результатом высокого ВВП (валового внутреннего продукта) за последние несколько лет.

Цены на недвижимость в Болгарии относительно низкие.

Относительная безопасность – Болгары всегда жалуются на мелкие преступления, однако уровень преступности в большинстве небольших и крупных городах, в том числе София, относительно низкие по сравнению с крупными городами в мире.

Низкий валютный риск – Болгарский лев е обвязан с евро после его введения по фиксированному курсу 1 лев - 1.9558 евро. До 1997 болгарский лев был обвязан с немецкой маркой по курсу 1 болгарский лев за 1 немецкую марку.

 

Равные права и позиция болгарских и иностранных инвесторов. Приоритет международных соглашений, который гарантирует более выгодные  условия для осуществления бизнес деятельности иностранными лицами. Неограниченное иностранное участие во всех формах бизнес деятельности, зарегистрированной в Болгарии.

 

Иностранные физические лица не могут приобретать землю (это запрещено по Конституции). Однако Закон об иностранных инвестициях отменил  ограничения в отношении приобретения земли местными зарегистрированными фирмами с иностранным участием. Путем создания или участия в фирме, зарегистрированной  согласно болгарскому законодательству, иностранные лица могут приобретать полные права собственности в отношении земли, в том числе права собственности в отношении земледельческой земли.

 

Иностранные граждане и иностранные юридические лица могут приобретать право собственности в отношении зданий и ограниченные права собственность в отношении недвижимости в Республике Болгарии. 

 

Иностранная инвестиция обычно принимает одну из следующих форм: создание джоинт-венчура с существующими фирмами; приобретение фирмы путем приватизации; создание нового общества или инвестиция в портфель (портфолио).

 

Чаще всего встречаемая форма организации иностранных инвесторов является общество с ограниченной ответственностью. Другие виды это общее товарищество, ограниченное объединение, акционерное общество, единоличный торговец, джоинт-венчур, филиал, холдинг, объединения, торговое представительство. Общества с ограниченной ответственностью, общие товарищества, государственные общества с ограниченной ответственностью, ограниченные объединения, холдинги и объединения являются юридическими лицами. Филиалы и торговые представительства не являются независимыми юридическими лицами: филиалы могут участвовать в экономической деятельности, они имеют свое собственное имущество и составляют  отдельный бухгалтерский баланс; торговые представительства не могут участвовать в экономической деятельности.

 

Дорожные чеки обналичиваются только в больших городах, и оплачивается большая комиссия, можете заплатить  нам за недвижимость, которую выбрали по кредитной или дебетной карточке. Обычные чеки обрабатываются банковской системой в течение  около 4 недель и не подходят для произведения платежей, в особенности для оплаты депозита.

 

Да, возможно, но не всегда так просто. Необходимо изготовить документы, подписанные и подпечатанные в Великобритании. Нередко легче приехать в Болгарию на несколько дней и сделать все на месте. Кроме того, вы сможете посмотреть и недвижимость.

 

Да, у вас будут нотариальные акты на ваше имя, или если покупаете недвижимость через фирму, на имя вашей фирмы.

 

Нет проблем, можем рекомендовать полный  набор профессионалов, которые будут работать в рамках бюджета, указанного вами. Вы просто должны сообщить вам свои требования и оговорить различные возможности с ними.

 

Каждый год необходимо подавать годовую налоговую декларацию, также как и в Великобритании. У нас есть бухгалтеры, которые могут выполнять это для вас. Наш пакет услуг “After-sale package” включает эту услугу как одну из опций доступных вам.

 

В настоящий момент граждане ЕС могут оставаться в Болгарии на 90 дней через каждые 6 месяцев. На более долгий срок пребывания необходимо подавать документы на визу типа “D” , которая выдается в болгарском посольстве.

 

По сравнению с ценами в Великобритании здесь исключительно дешево. Хлеб стоит около 20 пенсов, 1 пиво около 25 пенсов; пачка сигарет 70 центов. Литр бензина около 60 пенсов

Невозможно делать сравнение со стоимостью жизни в Болгарии и Западной Европе.

Например: страховка жилища около 100-200 евро в год на здания и имущество (в зависимости от типа жилища). За недвижимость стоимостью 30,000 евро страховка от кражи, наводнения и пожара составляет около 125 евро в год в уважаемой страховой компании, как например Алианц. На отопление, имеется центральное отопление в больших городах: месячные расходы за двухкомнатный апартамент составляют около 100 евро. В меньших городах и селах люди используют уголь и дрова, что является более дешевым способом отопления жилища. За электричество, когда используется для приготовления пищи, освещение и подогрева воды оплачивается  около 30 евро в месяц. Местные и государственные налоги за владение недвижимостью варьируются в большой степени в зависимости от местоположения, но в столице (и в самом дорогом районе) оплачивается около 150 евро за двухкомнатный апартамент.

 

Существуют несколько годовых сборов, которые нужно оплачивать каждый год, чтобы водить автомобиль в стране: страховка третьего лица, 30 евро в год. Дорожный налог (в зависимости от мощности двигателя): около 50 евро в год за 2.0 литров двигателя и МОТ, 12 евро в год. Много автомобилей в Болгарии оснащены газовым устройством, что дешевле и экологически более чисто, чем бензин. В Болгарии самые дешевые марки новых автомобилей в Европе.  Например, новое Рено Клио стоит всего 6,500 евро. Автомобили подержанные любого типа и марки также широко распространены и доступны.

 

В более крупных городах можете использовать свои карточки, но все еще только в больших магазинах. Карточки принимаются во всех гостиницах и на всех больших автозаправочных станциях, но обычно большинство транзакции производятся наличными.

 

Не стоит переносить свой стационарный английский телефон в свою новую недвижимость, так как они не работают в Болгарии. Мобильные телефоны работают, как с болгарской СИМ картой, так и с использованием своей английской карты, если это подходяще.

 

Да, мы рекомендуем вам установить специальную систему сигнализации и частной охраны недвижимости, что обходится приблизительно в 13-25 евро в месяц. Существуют несколько профессиональных фирм в Болгарии, которые предлагают такие услуги.

 

Лица, пересекающие границы Республики Болгарии в любом направлении, должны заполнить и представить таможенным властям “валютную таможенную декларацию”, если они ввозят или вывозят более 8000 болгарских левов или их эквивалент в любой другой иностранной валюте или дорожные чеки (приблизительно 4000 евро) и необходимо декларировать суммы наличными и/или в чеки перед таможенными властями при въезде. Декларацию необходимо представлять в трех экземплярах (пункты 1.1 и 1.2 декларации необходимо заполнить).

 

Пассажиры, которые ходят уехать из страны, имея при себе сумму с эквивалентом 25 000 болгарских левов или более, должны заполнить таможенную декларацию, в которой необходимо указать происхождение средств, и представить удостоверение от болгарского территориального агентства по доходам, подтверждающее, что они не должны налогов, если только сумма не ниже первоначально декларированной, когда вы въезжали в страну. В последнем случае, пассажиры должны представить таможенным властям таможенную декларацию, которая была заверена в момент их последнего въезда в страну; эта декларация считается действительной для вывоза болгарской и иностранной валюты, при выезде из страны.