Покупка недвижимости в Болгарии легкий и прозрачный процесс. Black Sea Best Invest здесь, чтобы помогать и напутствовать Вас в течение всего процесса покупки. Существует несколько основных шагов, которые нужно соблюдать при покупке недвижимости в Болгарии. Наши опытные сотрудники всегда готовы помочь Вам и дать профессиональный совет.

 

Процесс покупки в Болгарии не сложнее тех в остальных странах. Существует только особенность, которую Вы должны иметь в виду: законодательство Болгарии разрешает приобретение жилой и коммерческой недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами, ограничение распространяется только на покупку земли. Согласно болгарскому законодательству, при покупке квартиры на собственника оформляется часть земли, которая относится к квартире. Но данное оформление носит чисто условный характер, и в случае последующей продажи может привести к ненужным сложностям, поэтому надежнее оформлять недвижимость на зарегистрированное на собственное имя юридическое лицо. На приобретенную квартиру можно зарегистрировать фирму, и использовать ее в качестве офиса.

 

Ожидается изменение закона, которое разрешит покупку земли иностранцами. Но пока что нет указанных границ во времени, в которых будет рассмотрено это изменение. Это препятствие легко можно преодолеть регистрацией фирмы, владельцем которой являетесь Вы.

Регистрация фирмы в Болгарии нетрудно и наши адвокаты сделают все необходимое вместо Вас. Предпочитаемая бизнес форма – это Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Оно представляет собой торговую организацию с общими капиталами, управляемыми владельцами, обязанности которых ограничиваются размером общего капитала. Минимальный порог, необходимый для регистрации ООО составляет 3500 болгарских левов (1750 евро). Необходимо открыть банковский счет, чтобы положить на счет начальные капиталы. Сразу после регистрации фирмы, капиталы можно заморозить. Обычно процедура регистрации занимает около 4 недель (15 рабочих дней). Необязательно, чтобы Вы присутствовали во всех промежуточных этапах регистрации фирмы, потому что адвокаты позаботятся обо всем. Все, что требуется от Вас – подписать соответственные документы. Подробно будут выяснены Вам все этапы и документы, которые Вы подписываете. Сумма для учреждения ООО и юридические расходы составляют 550 евро.

 

 - Посетите нашу сайт;
 - Подберите себе недвижимость;
 - Задайте нам все вопросы, которые Вас волнуют;
 - Когда Вы полностью удовлетворены и уверены, что это Ваш выбор недвижимости, депонируйте сумму, необходимую для Вашего нового дома. Обычно залог составляет 10% от цены объекта и одновременно с этим подписывается предварительный договор. В случае, что Вы откажитесь от сделки, залог не возвращается.
 - После этого мы внимательно проверяем все документы, связанные с недвижимостью: разрешения на строительство, наличие задолженностей и др.
 - Если к недвижимости относится и прилежащая земля, Best Invest Bulgaria займется  регистрацией ООО.
 - После того как фирма регистрирована и мы убедились, что продавец является законным владельцем недвижимости, вы уже готовы для последней фазы перевода собственности.
 - Вы должны оплатить остающуюся часть суммы за недвижимость и можете получить окончательные документы на свое имя.
 - Вы становитесь владельцем своей недвижимости в Болгарии.

 

Пожалуйста, обратите внимание на то, что нотариальный акт на недвижимость, которая в процессе строительства, подписывается после окончания этого строительства.

 

Обратите внимание на факт, что в Болгарии составляется налоговая оценка (подобная облагаемой стоимости в Великобритании), которая обычно несколько раз ниже продажной цены. По разным причинам большинство продавцов предпочитают, чтобы в документы вписывалась налоговая оценка, а не продажная цена. Поэтому могут возникнуть несоответствия между ценой, которую Вы заплатили и ценой, отмеченной в документах, и Black Sea Best Invest нельзя держать ответственным за это.